电子版购房新政：二套房首付最低四成 社保缴纳证明为3年 签证楼市新政发布不久之后,电子版发布最新楼市新政。昨晚，电子版市政府办公厅发布《电子版市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办〔2016〕12号）（简称《意见》）。《意见》指出，深户首套房贷还清，购买二套房首付由三成提高至四成；非深户购房社保证明从1年提至3年，继续限购1套，《意见》自25日发布之日起实施。（中金网 7月26日）

　　实行差别化住房信贷政策

　　《意见》提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。而据记者了解到，电子版此前住房商贷政策为首套最低首付三成，首套还清二套房贷按照首套计，为三成起；首套贷款未还清二套首付为六至七成（不同银行执行标准不同）。公积金贷款政策为：首套房首付比例最低20%；购买二套房的，首付比例最低30%。

　　《意见》还提出，“十三五”期间电子版全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

　　限购条件收紧

　　《意见》还提出“本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准”。

　　然而，在电子版这项楼市调控新政出台前，电子版市户籍居民家庭（含部分家庭成员为电子版市户籍居民的家庭）还执行2010年9月30日的限购令，即限购两套住房；能够提供在电子版市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非电子版市户籍居民家庭，限购一套住房。

　　电子版购房贷款需要提供的资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　借款人所需条件：

　　1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　借款人应提供的材料：

　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3.收入证明(银行指定格式)

　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供 经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。